貸款土地評估費如何記賬?

答：依據(jù)土地開發(fā)用途的性質(zhì)來看,如果單純從土地來看,為無形資產(chǎn)

計入無形資產(chǎn)成本

要是土地是依附在開發(fā)的房地產(chǎn),房地產(chǎn)是自用,房產(chǎn)要與地產(chǎn)分別計量;要是作為商用或是出租,地產(chǎn)和房產(chǎn)作為整體計價,開發(fā)成本,計入成本.

要是土地,是開發(fā)綠地為綠化,不是商用,計入地產(chǎn)的無形資產(chǎn)成本 

這計入財務(wù)費用,計入貸款-成本-本金,是為了取得貸款而發(fā)生的,與相關(guān)貸款的其他費用同,與土地的沒有直接關(guān)系;只是為了精確土地無形資產(chǎn)的價值作為抵押擔保.

為了銀行貸款做的房產(chǎn)抵押房產(chǎn)評估報告費入什么會計科目?

1、為了銀行貸款做的房產(chǎn)抵押,房產(chǎn)評估報告費入管理費用會計科目;

2、具體會計分錄是:

借:管理費用-評估費

貸:銀行存款

3、房地產(chǎn)價格評估費是房地產(chǎn)專業(yè)顧問機構(gòu)提供房地產(chǎn)價格評估服務(wù)而根據(jù)有償服務(wù)原則收取的勞動報酬,是房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)過程中所發(fā)生的勞務(wù)性費用.由委托人支付,受托評估機構(gòu)收取.房地產(chǎn)價格評估是房地產(chǎn)市場過程中有關(guān)價值鑒定的特別專業(yè)服務(wù).

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