房產(chǎn)增值稅繳納是怎樣規(guī)定的?

1、房地產(chǎn)增值稅，2016年5月1日起，營改增試點(diǎn)全面推開，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)納入試點(diǎn)范圍，執(zhí)行了20多年的營業(yè)稅將正式退出歷史舞臺。按照新的增值稅稅率，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率，金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用6%稅率。

2、有關(guān)營改增的實(shí)施細(xì)則并未完全落地，而且國家承諾所有稅負(fù)只減不增，這使得房地產(chǎn)營改增具體政策如何設(shè)計(jì)受到多方關(guān)注。從目前全國樓市“去庫存”的前提下，營改增的實(shí)施在絕大多數(shù)城市是利好消息，有助于減輕稅費(fèi)從而清理庫存。

房產(chǎn)增值稅計(jì)稅依據(jù)是什么?

營改增后，二手房買賣計(jì)稅依據(jù)

5月1日營改增實(shí)施后，房地產(chǎn)交易與租賃的抵扣細(xì)則包括六點(diǎn)：

1、交契稅時，計(jì)稅成交價(jià)扣除增值稅;

2、出租房產(chǎn)時，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入扣除增值稅;

3、土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為扣除增值稅后的收入;

4、個人轉(zhuǎn)讓房屋的應(yīng)稅收入扣除增值稅，增值稅計(jì)入財(cái)產(chǎn)原值;

5、個人出租房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入扣除增值稅，個人轉(zhuǎn)租房屋的，在計(jì)算轉(zhuǎn)租所得時扣除其向出租方支付的租金及增值稅額;

6、已免征增值稅的，不再扣減增值稅額。

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