房地產應稅所得額究竟如何計算?

例：公司現在預收賬款是9179225，費用是410027.02。

房地產開發企業實行按照預計毛利率預繳企業所得稅，按照工程項目的屬性不同，預繳的毛利率不同，一般普通商品房241714.18是按預收房款15%*25%計算交納所得稅的.：請參考國稅發(2009)31號文

預售收入應預交所得稅=(預售收入*預計毛利率-費用、稅金)*25%

= (9179225*15%-410027.02)*25%

=241714.18元

投資性房地產企業房產稅如何計算?

投資性房地產的房地產稅，與一般房產相比，投資聯營的房產有其特殊性在里面，因此對于投資聯營的房產，在計征房產稅的時候也需要區別對待。

第一類，以房產投資聯營的，投資者參與投資利潤分紅共同承擔風險的，在一定程度上相當于是自用房產，因此是按照房產計稅余值為依據征收房產稅的。其計算公式為：年應繳納稅額=房產賬面原值*(1-減除幅度)*適用稅率。

第二類，投資者以房產投資，只收取固定收入，不承擔聯營風險的，在一定程度上相當于在將自己的房產變相租給公司，因此應該由出租房按租金收入計算繳納房產稅。其計算公式為：年應繳納稅額=年租金收入*適用稅率。

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