【問題】

由于房產(chǎn)具有保值和增值的功能，不少企業(yè)將閑余資金投入房地產(chǎn)市場(chǎng)，甚至跨省異地購(gòu)買房產(chǎn)對(duì)外出租。對(duì)于此類房產(chǎn)出租行為，如何確定繳稅地點(diǎn)？

【解答】

1.房產(chǎn)稅，向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。

《房產(chǎn)稅暫行條例》第九條規(guī)定，房產(chǎn)稅應(yīng)由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財(cái)稅地字〔1986〕8號(hào)）第八條對(duì)該規(guī)定作了進(jìn)一步解釋，房產(chǎn)不在一地的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)，分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納房產(chǎn)稅。因此，對(duì)于跨省異地所購(gòu)置房產(chǎn)的房產(chǎn)稅，應(yīng)向房產(chǎn)坐落地點(diǎn)的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。

2.營(yíng)業(yè)稅，向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納。

《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第十四條第（三）款規(guī)定，納稅人銷售、出租不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。因此，出租房產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅應(yīng)向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納。

3.土地使用稅，向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。

國(guó)家稅務(wù)局《關(guān)于檢發(fā)〈關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行法規(guī)〉的通知》（國(guó)稅地〔1988〕15號(hào)）第十四條規(guī)定，關(guān)于納稅人使用的土地不屬于同一省（自治區(qū)、直轄市）管轄范圍的，如何確定納稅地點(diǎn)納稅人使用的土地不屬于同一省（自治區(qū)、直轄市）管轄范圍的，應(yīng)由納稅人分別向土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納土地使用稅。在同一省（自治區(qū)、直轄市）管轄范圍內(nèi)，納稅人跨地區(qū)使用的土地，如何確定納稅地點(diǎn)，由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定。根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)應(yīng)向土地所在地繳納土地使用稅。

4.印花稅的繳納地點(diǎn)，目前僅有對(duì)于商品物資訂貨會(huì)（包括展銷會(huì)、交易會(huì)等）上所簽合同，由納稅人回其所在地貼花的規(guī)定，其他類合同沒有對(duì)于納稅地點(diǎn)的強(qiáng)制性規(guī)定。

《印花稅暫行條例》規(guī)定，印花稅實(shí)行由納稅人根據(jù)規(guī)定自行計(jì)算應(yīng)納稅額，購(gòu)買并一次貼足印花稅票的繳納辦法。根據(jù)規(guī)定，企業(yè)自行貼花即可。