代建管理費(fèi)應(yīng)如何交納增值稅?

工程代建是指委托方(包括工程建設(shè)委托方或?qū)嶋H使用方)通過招標(biāo)的方式，選擇專業(yè)化的工程管理單位(以下簡稱代建單位)，負(fù)責(zé)工程的項目管理，包括可行性研究、設(shè)計、采購、施工、竣工試運(yùn)行等工作，項目建成后交付使用單位的業(yè)務(wù)。通常情況下，代建業(yè)務(wù)應(yīng)同時滿足以下條件：

①代建單位與委托方簽訂委托代建合同。

②代建工程項目的實(shí)際所有權(quán)歸委托方。

③代建單位不墊付資金。

依據(jù)委托代建合同，代建單位取得的收入應(yīng)分別核算，其取得的代建管理費(fèi)收入，應(yīng)按“經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)”繳納增值稅;其取得的建筑服務(wù)收入，應(yīng)按建筑服務(wù)繳納增值稅。

委托代建怎么交增值稅?

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營改增之前，國稅函〔1998〕554號對“代建”行為的規(guī)定為：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲方)取得土地使用權(quán)并辦理施工手續(xù)后根據(jù)其他單位(以下簡稱乙方)的要求進(jìn)行施工，并按施工進(jìn)度向乙方預(yù)收房款，工程完工后，甲方替乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)。 甲方的上述行為屬于銷售不動產(chǎn)，應(yīng)按‘銷售不動產(chǎn)’稅目征收營業(yè)稅;如甲方自備施工力量修建該房屋，還應(yīng)對甲方的自建行為，按‘建筑業(yè)’稅目征收營業(yè)稅。”

營改增后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“代建”房屋的行為，若只自備施工力量修建房屋不替乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)按照建筑業(yè)稅目征收增值稅;若自備施工力量修建房屋的同時替乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)按照銷售不動產(chǎn)稅目征收增值稅

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