房地產(chǎn)車位收入需要預(yù)繳增值稅

房開企業(yè)預(yù)收的車位款需要預(yù)交增值稅.停車場(chǎng)在小區(qū)房屋銷售時(shí)未按公建面積公攤,同時(shí)具有規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收許可證的地下停車位的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸開發(fā)商所有.開發(fā)商有權(quán)對(duì)業(yè)主出售,此時(shí)開發(fā)商與業(yè)主簽訂的車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的,應(yīng)得到法律保護(hù).

凡房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂銷售合同,約定將地下車庫(kù)所有權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房人的,取得的收入視同向購(gòu)房人收取房款外的價(jià)外費(fèi)用,并單獨(dú)計(jì)算相關(guān)成本,若此,按銷售開發(fā)產(chǎn)品計(jì)算繳納增值稅及附加、土地增值稅等.

房企收車庫(kù)款意味著對(duì)車庫(kù)位置的出售,屬于單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)(所有權(quán)、使用權(quán))轉(zhuǎn)移的車庫(kù)、儲(chǔ)藏間等輔房及停車位、地下停車場(chǎng)所,繳納土地增值稅,且按照其他類型房產(chǎn)預(yù)征土地增值稅.

房地產(chǎn)企業(yè)收到預(yù)收款如何計(jì)提預(yù)繳增值稅?

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》規(guī)定:

第十條 一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅.

第十一條 應(yīng)預(yù)繳稅款按照以下公式計(jì)算:

應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%

適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的,按照11%的適用稅率計(jì)算;適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的,按照5%的征收率計(jì)算.

第十二條 一般納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報(bào)期向主管國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款.

第十四條 一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的,應(yīng)按照《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》文件印發(fā),以下簡(jiǎn)稱《試點(diǎn)實(shí)施辦法》)

第四十五條規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,以當(dāng)期銷售額和11%的適用稅率計(jì)算當(dāng)期應(yīng)納稅額,抵減已預(yù)繳稅款后,向主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅.未抵減完的預(yù)繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減.

第十五條 一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的,應(yīng)按照《試點(diǎn)實(shí)施辦法》第四十五條規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,以當(dāng)期銷售額和5%的征收率計(jì)算當(dāng)期應(yīng)納稅額,抵減已預(yù)繳稅款后,向主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅.未抵減完的預(yù)繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減.

第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人(以下簡(jiǎn)稱小規(guī)模納稅人)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅.

第二十條 應(yīng)預(yù)繳稅款按照以下公式計(jì)算:

應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷(1+5%)×3%

第二十一條 小規(guī)模納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報(bào)期或主管國(guó)稅機(jī)關(guān)核定的納稅期限向主管國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款.

第二十二條 小規(guī)模納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,應(yīng)按照《試點(diǎn)實(shí)施辦法》第四十五條規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,以當(dāng)期銷售額和5%的征收率計(jì)算當(dāng)期應(yīng)納稅額,抵減已預(yù)繳稅款后,向主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅.未抵減完的預(yù)繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減.

因此,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到預(yù)收款時(shí)應(yīng)按照3%的預(yù)征率計(jì)算預(yù)繳增值稅.待納稅義務(wù)發(fā)生時(shí),應(yīng)按取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,依據(jù)其適用的計(jì)稅方法計(jì)算申報(bào)應(yīng)納增值稅,已預(yù)繳的增值稅可以按規(guī)定抵減.

通過上述內(nèi)容的講解,相信大家都應(yīng)該是明白了房地產(chǎn)車位收入需要預(yù)繳增值稅的情況,這里我們就不再過多的解釋說明了.既然說到了房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)繳增值稅的問題,我們也簡(jiǎn)單的介紹了一下房地產(chǎn)企業(yè)收到預(yù)收款,然后計(jì)提預(yù)繳增值稅的操作.