抵押物可以出租嗎

抵押物可以出租,并且先抵押后出租的,抵押權(quán)優(yōu)先;先出租后抵押的,租賃合同優(yōu)先.

1.先出租后抵押

訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的,原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響,抵押權(quán)實現(xiàn)后,租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效.

2.先抵押后出租

(1)抵押權(quán)設(shè)定之后,由于抵押物仍歸抵押人占有,因此抵押人有權(quán)將抵押物出租.

(2)抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的,該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán),抵押權(quán)實現(xiàn)后,租賃合同對受讓人不具有約束力.抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時,如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的,抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的,抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失,由承租人自己承擔(dān).

抵押物可以轉(zhuǎn)讓嗎

我國法律不禁止抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物,但抵押物轉(zhuǎn)讓行為受到法律的限制(物權(quán)法第191條嚴(yán)格限制抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物).

一、《擔(dān)保法》第49條規(guī)定未賦予抵押權(quán)追及效力:

1.轉(zhuǎn)讓行為無效:抵押人轉(zhuǎn)讓已經(jīng)登記的抵押物未履行通知抵押權(quán)人或告知受讓人之義務(wù)的情形下,轉(zhuǎn)讓行為無效;

2.不得轉(zhuǎn)讓抵押物:轉(zhuǎn)讓價格明顯低于實際價值且未應(yīng)抵押權(quán)人的請求提供相應(yīng)擔(dān)保的,抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押物;

3.轉(zhuǎn)讓行為有效:

A.抵押人只要履行通知抵押權(quán)人和告知受讓人的義務(wù),就可以處分抵押物;

B.經(jīng)通知和告知的抵押物轉(zhuǎn)讓,抵押權(quán)人只能要求抵押人將抵押物的價金優(yōu)先向其清償,而不能向受讓人行使抵押權(quán).

二、《擔(dān)保法解釋》第67條規(guī)定以承認(rèn)抵押權(quán)追及效力的基礎(chǔ)上,允許抵押權(quán)物自由轉(zhuǎn)讓:

1.抵押人轉(zhuǎn)讓已經(jīng)登記的抵押物而未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的:

A.抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán);

B.取得抵押物所有權(quán)的受讓人,可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù),使抵押權(quán)消滅(受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償);

2.未經(jīng)登記的抵押權(quán)不得對抗受讓人(由抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任).

三、《物權(quán)法》第191條規(guī)定改變了擔(dān)保法所確立的"通知主義"(以物權(quán)法規(guī)定為準(zhǔn)):

1.抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物,應(yīng)征得抵押權(quán)人同意:

(1)抵押權(quán)人的同意:

A.僅僅是抵押物不受抵押權(quán)追及之要件;

B.不構(gòu)成對抵押物轉(zhuǎn)讓行為效力的獨立影響.

(2)經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓,受讓人取得的是無抵押負(fù)擔(dān)的抵押物所有權(quán).

(3)抵押人應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)/提存;

(4)轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償.

2.抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)(但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外):

A.轉(zhuǎn)讓行為并不因為欠缺"抵押權(quán)人的同意"而無效;

B.只是受讓人所取得的是具有抵押負(fù)擔(dān)的抵押物所有權(quán);

C.受讓人可以通過代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán).

抵押物可以出租嗎?通過本文的分享,相信大家已經(jīng)知曉了,抵押物是可以出租的.其實,我們應(yīng)該明確,抵押物既然可以轉(zhuǎn)讓,出租就更可以了,不是嗎?分享到這里,大家對于抵押物的出租與轉(zhuǎn)讓,大家了解了吧?感謝大家,下期再見.