繼承土地、房屋權(quán)屬是否應(yīng)繳納契稅

法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。按照《中華人民共和國(guó)繼承法》的規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。

契稅征稅對(duì)象

1.土地增值稅一般是出讓方交的,而契稅計(jì)稅是承讓方交;

2.土地使用權(quán)的征稅出讓由承受方交;

3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓除了考慮土地增值稅外,由承受方交契稅

4.房屋買(mǎi)賣(mài)以房產(chǎn)實(shí)物或抵債交換房屋;房屋買(mǎi)賣(mài)以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓;購(gòu)買(mǎi)房拆料或翻建新房應(yīng)該照章納稅;

5.房屋贈(zèng)與的贈(zèng)與方不用繳納土地增值稅,承受方應(yīng)該繳納契稅

總而言之,在契稅的稅率設(shè)計(jì)上,契稅計(jì)稅采用了幅度比例稅率。目前,我國(guó)采用3%到5%之間幅度比例,這就是國(guó)家下定的政策,各省、直轄市、直轄市在這個(gè)范圍內(nèi)可以自行確定當(dāng)?shù)氐倪m用稅率。

契稅計(jì)稅依據(jù)是什么

契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，定價(jià)方法不同，因而具體計(jì)稅依據(jù)視不同情況而決定。 　　

1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。成交價(jià)格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。

2、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。

3、土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。也就是說(shuō)，交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅；交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。

4、以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅。計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。

為了避免偷、逃稅款，稅法規(guī)定，成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)可以參照市場(chǎng)價(jià)格核定計(jì)稅依據(jù)。 

繼承土地、房屋權(quán)屬是否應(yīng)繳納契稅？法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。按照《中華人民共和國(guó)繼承法》的規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。