關(guān)于投資性地產(chǎn)的會計處理這一考點，考生需要注意的是五個小點，因為涉及到會計處理，所以該考點的題型也是非常寬的，考生需要牢牢掌握。

【考點】投資性房地產(chǎn)的會計處理

【考頻】高頻考點

【難度】難

1.計提折舊或進行攤銷時

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

2.計提減值準(zhǔn)備時

借：資產(chǎn)減值損失

貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

3.取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

【例題·單選題】甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。自2×16年1月1日起，甲公司將一項投資性房地產(chǎn)出租給某單位，租期為4年，每年收取租金650萬元，增值稅71.5萬元。該投資性房地產(chǎn)原價為12 000萬元，預(yù)計使用年限為40年，預(yù)計凈殘值為零;至2×16年1月1日已使用10年，累計折舊3 000萬元。2×16年12月31日，甲公司在對該投資性房地產(chǎn)進行減值測試時，發(fā)現(xiàn)該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為8 800萬元。假定不考慮其他相關(guān)稅費，該投資性房地產(chǎn)對甲公司2×16年利潤總額的影響金額為(　　)萬元。

A.250

B.350

C.450

D.650

【答案】B。解析：2×16年計提折舊=(12 000-3 000)/(40-10)=300(萬元)，2×16年12月31日計提減值準(zhǔn)備前投資性房地產(chǎn)賬面價值=(12 000-3 000)-300=8 700(萬元)，因可收回金額為8 800萬元，所以不需計提減值準(zhǔn)備。該投資性房地產(chǎn)對甲公司2×16年利潤總額的影響金額=650-300=350(萬元)。

4.投資性房地產(chǎn)——成本

——公允價值變動

5.公允價值變動損益

6、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理

(1)公允價值上升

借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

貸：公允價值變動損益

(2)公允價值下降

借：公允價值變動損益

貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

(4)取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

【提示】企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷，也不計提減值準(zhǔn)備。

【例題·多選題】下列表述中正確的有(　)

A.持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物初始確認時點為租賃期開始日

B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)初始確認時點為停止自用并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期

C.在建造投資性房地產(chǎn)過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計入建造成本

D.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)成本

【答案】BD。解析：選項A，持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物初始確認時點為董事會或類似機構(gòu)作出書面決議的日期;選項C，在建造投資性房地產(chǎn)過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計入當(dāng)期損益，不計入建造成本。

掌握投資性房地產(chǎn)的會計處理，在解析題、選擇題方面可以多下些功夫，這樣對于臨考而言會有不錯的效果。本文講述投資性房地產(chǎn)的會計處理考點，內(nèi)容由會計學(xué)堂提供，希望對你有所幫助。