分期付款購買商品房,未取得房產(chǎn)證,是否繳納房產(chǎn)稅?

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(國發(fā)〔1986〕90號)第二條的規(guī)定:"房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納.產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納.產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納."

因此,不論是否取得房產(chǎn)證,若屬于房產(chǎn)稅的納稅義務人,則應按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅.

購房契稅怎么算?

應納稅額計算公式:

應納稅額=計稅依據(jù)×適用稅率

根據(jù)財政部、國家稅務總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號,以下簡稱《通知》)規(guī)定,對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅.對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅.

個人購買住房,凡不符合家庭唯一住房或家庭第二套改善性住房認定標準的,不得享受上述優(yōu)惠政策,應按當?shù)匾?guī)定稅率征收契稅.

根據(jù)《財政部 國家稅務總局關(guān)于營改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅

個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》(財稅〔2016〕43號)的規(guī)定,計征契稅的成交價格是不含增值稅的.

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務院令第224號)第四條規(guī)定:"契稅的計稅依據(jù):

(一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,為成交價格;

(二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與,由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定;

(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換,為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額.

前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的,或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的,由征收機關(guān)參照市場價格核定."

在不同的學習階段完成不同的學習內(nèi)容,以上就是會計學堂小編為大家整理的分期付款購買商品房,未取得房產(chǎn)證,是否繳納房產(chǎn)稅?若還有不懂的地方,可以聯(lián)系窗口答疑老師.