房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取房款是否需要開具發(fā)票?

近期,一些稅務(wù)機(jī)關(guān)在稅務(wù)檢查工作中發(fā)現(xiàn),大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對如何使用《銷售不動產(chǎn)發(fā)票》并不十分了解,在收取銷售不動產(chǎn)預(yù)售定金、預(yù)售購房款時一般先開具收據(jù),待需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)時才補(bǔ)開《銷售不動產(chǎn)發(fā)票》.個別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甚至將收取的房款存入經(jīng)營者或其親屬、財務(wù)人員的個人儲蓄賬戶,收據(jù)存根由經(jīng)營者自行保管,通過將房款延遲入賬或少入賬、延期簽訂銷售合同的方法隱匿真實(shí)收入.這些做法是違反稅收管理規(guī)定的,會給企業(yè)帶來很大風(fēng)險.

為了加強(qiáng)、規(guī)范銷售不動產(chǎn)和建筑業(yè)稅收征收管理,實(shí)現(xiàn)對銷售不動產(chǎn)和建筑業(yè)營業(yè)稅的精細(xì)化管理,國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于使用新版不動產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票和新版建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕173號)規(guī)定,自2007年2月1日起,凡從事銷售不動產(chǎn)的單位和個人,在銷售不動產(chǎn)收取款項(xiàng)時,必須開具稅務(wù)機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制的《銷售不動產(chǎn)發(fā)票》,銷售不動產(chǎn)發(fā)票的"款項(xiàng)性質(zhì)"一欄可填四類內(nèi)容:預(yù)售定金、預(yù)售購房款、售房款和其他.由此可見,房地產(chǎn)企業(yè)只要因銷售不動產(chǎn)而收取的款項(xiàng),不論是預(yù)售定金、預(yù)售購房款還是售房款或其他性質(zhì)的款項(xiàng),都必須開具《銷售不動產(chǎn)發(fā)票》.

開購房發(fā)票稅率是多少?

購房發(fā)票的稅率分一下兩種:

1、購買一般納稅人執(zhí)行一般計稅法的房地產(chǎn)企業(yè)的商品房,開具增值稅發(fā)票的稅率10%;

2、購買一般納稅人執(zhí)行簡易計稅法或小規(guī)模納稅人的房地產(chǎn)企業(yè)的商品房以及個人轉(zhuǎn)手房,開具增值稅發(fā)票的稅率5%.

在不同的學(xué)習(xí)階段完成不同的學(xué)習(xí)內(nèi)容,以上就是會計學(xué)堂小編為大家整理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取房款是否需要開具發(fā)票?若還有不懂的地方,可以聯(lián)系窗口答疑老師.