個人出售房屋交什么稅?

個人出售房屋需繳納的稅種如下:

1. 以個人出售房屋取得的全部收入減去該房產(chǎn)購置原價后的余額為營業(yè)額,計算繳納營業(yè)稅,稅率為5%.個人銷售抵債所得房屋,以全部收入減去抵債時該房產(chǎn)作價后的余額為營業(yè)額,按5%的稅率計算繳納營業(yè)稅.

2. 按照實際繳納的營業(yè)稅稅額計算繳納城市維護建設(shè)稅和教育費附加.

3. 個人出售房屋屬于商品房銷售,要按銷售額的萬分之五對買賣雙方征收印花稅.

4. 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán),取得的增值性收入還應(yīng)繳納土地增值稅.按照出售房屋取得的全部收入減除規(guī)定扣除項目金額的余額,計算繳納土地增值稅.土地增值稅采用四級超率累進稅率,其中最低稅率為30%,最高稅率為60%.

5. 個人出售房屋取得的收入扣除房屋原值、合理費用以及繳納的上述稅費以后,就是個人出售房屋取得的應(yīng)納稅所得額,個人還需要就這一應(yīng)納稅所得額按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用20%的稅率計算繳納個人所得稅.

個人出售房屋是否交納土地增值稅?

個人出售住房暫免征收土地增值稅.根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》規(guī)定,對個人銷售住房暫免征收土地增值稅.

免征土地增值稅的情形:

納稅人建造普通標準住宅出售,增值額未超過扣除項目金額20%的;

因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn);

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