出典閑置房產(chǎn)房產(chǎn)稅怎么繳納?

答:房屋出典是指承典人支付房屋典價(jià)而占有、使用出典人的房屋,出典人于典期屆滿時(shí),返還典價(jià)贖回房屋或者不回贖而喪失房屋所有權(quán).

房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,以房產(chǎn)出典的,房產(chǎn)稅由承典人繳納.承典人不在房屋所在地的由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅,產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的也由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅.

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2009]128號(hào))明確,產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn),由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅.《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2008]152號(hào))明確,納稅人因房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的,其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末.

綜上所述,出典閑置房產(chǎn)房產(chǎn)稅由承典人依照房產(chǎn)余值依法繳納.

房屋出典與房屋出租在計(jì)稅上有什么區(qū)別?

房屋出典不同于出租

房屋出典是"房不計(jì)租、錢(qián)不計(jì)息"的互利、有償法律關(guān)系.而房屋租賃,是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用,承租人定期給付約定租金,并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的行為.房屋出典不同于房屋出租,二者的區(qū)別在于:

(1)房屋出典中承典人取得的是用益物權(quán)即房屋典權(quán);房屋出租中承租人取得的是具有物權(quán)某些特征的債權(quán)即租賃權(quán).

(2)房屋出典中出典人須通過(guò)返還典價(jià)款才能贖回房屋,房屋出租中出租人無(wú)須返還租金即可收回房屋.

(3)房屋出典中承典人交付的典價(jià)不同于房屋出租中承租人支付的租金,這二者的性質(zhì)、計(jì)算方法、支付方式都不同.

在房產(chǎn)稅的納稅人及計(jì)稅依據(jù)的確定上,對(duì)出典行為而言,根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定,房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納.產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納,即納稅義務(wù)人為承典人,關(guān)于出典房產(chǎn)的房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題,根據(jù)現(xiàn)行房產(chǎn)稅政策,房產(chǎn)稅有從租和從價(jià)兩種計(jì)稅依據(jù),根據(jù)上述分析,由于出典不同于出租,出典人收取的典價(jià)也不同于租金.因此,不應(yīng)將其確定為出租行為從租計(jì)征,而應(yīng)按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納.為此,《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2009〕128號(hào))明確規(guī)定,產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn),由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅,稅率為1.2%.

而房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù),稅率為12%,其納稅義務(wù)人為產(chǎn)權(quán)所有人,由于房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)類稅,不同于流轉(zhuǎn)稅,故只對(duì)財(cái)產(chǎn)所有者課稅,也就是說(shuō)對(duì)房屋租賃行為征收房產(chǎn)稅的納稅人,不包括房屋的轉(zhuǎn)租人,轉(zhuǎn)租行為則無(wú)須繳納房產(chǎn)稅.

出典閑置房產(chǎn)房產(chǎn)稅怎么繳納?由承典人依照房產(chǎn)余值依法繳納.相關(guān)規(guī)定小編可能歸集的并不夠全面,對(duì)此會(huì)計(jì)學(xué)堂還為大家準(zhǔn)備了更為專業(yè)的答疑老師,隨時(shí)隨地為大家提供相關(guān)政策和資訊的解讀.