融資租賃不動產(chǎn)如何開票?

我國目前沒有關(guān)于融資租賃專門的法律,對融資租賃的規(guī)定只有部門規(guī)章,對不動產(chǎn)融資租賃規(guī)定不統(tǒng)一.主要表現(xiàn)以下三方面:

一、不動產(chǎn)融資租賃部門之間規(guī)定不統(tǒng)一.主要是商務(wù)部的《外商投資租賃業(yè)管理辦法》和銀監(jiān)會的《金融租賃公司管理辦法》.商務(wù)部規(guī)定融資租賃的租賃物只能是動產(chǎn),而銀監(jiān)會規(guī)定租賃物是固定資產(chǎn).這里的固定資產(chǎn)根據(jù)通常的理解應(yīng)該不排除不動產(chǎn).所以,部門規(guī)章層面上,不動產(chǎn)理論上可以融資租賃.

二、不動產(chǎn)融資租賃部門內(nèi)部規(guī)定不統(tǒng)一.《國家稅務(wù)總局關(guān)于融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)行為有關(guān)稅收問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2010年第13號,以下稱13號公告)規(guī)定融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)的行為,不屬于增值稅和營業(yè)稅征收范圍,不征收增值稅和營業(yè)稅.--13號公告似乎暗含的意思國家稅務(wù)總局不否認現(xiàn)實中不動產(chǎn)融資租賃的存在,不然干嘛提營業(yè)稅.

《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅〔2009〕128號)規(guī)定,融資租賃的房產(chǎn),由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅.合同未約定開始日的,由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅.再如,《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關(guān)契稅政策的通知》(財稅〔2012〕82號)規(guī)定,對金融租賃公司開展售后回租業(yè)務(wù),承受承租人房屋、土地權(quán)屬的,照章征稅.對售后回租合同期滿,承租人回購原房屋、土地權(quán)屬的,免征契稅.

三、企業(yè)所得稅法不否認不動產(chǎn)融資租賃.《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》規(guī)定,以融資租賃方式租出的固定資產(chǎn)不得計算折舊扣除.《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》規(guī)定,固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的非貨幣性資產(chǎn),包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等.

到底什么是不動產(chǎn)融資租賃?

融資租賃一般是機器設(shè)備,以及一些辦公設(shè)備,而不動產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物.各國對動產(chǎn)與不動產(chǎn)的界定也是不同的.現(xiàn)在,國際上并不是單純地把是否能移動及如移動是否造成價值的貶損作為界定動產(chǎn)與不動產(chǎn)的唯一標準,而是綜合考慮物的價值大小、物權(quán)變動的法定要件等因素.例如,飛機、船只等,國際上通行將其界定為不動產(chǎn).因為其價值較大、辦理物權(quán)變動時要到行政機關(guān)進行登記等.   民法學(xué)上的物,是指存在于人身之外,能夠滿足人們的社會需要而又能為人所實際控制或支配的物質(zhì)客體.按照不同的標準,物可分為動產(chǎn)與不動產(chǎn)、流通物與限制流通物、特定物與種類物、主物與從物、可分物與不可分物、原物與孳生物、有主物與無主物。

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