開發產品轉為自用會計處理是怎樣的？

將開發產品轉為自用的，不符合確認收入的條件，只能按賬面成本結轉固定資產，不確認收入。

固定資產的定義是使用期限超過1年，房地產開發企業將開發產品改為自用，將存貨轉入固定資產應超過一年，未超過1年又進行銷售，會計應作為前期差錯進行追溯調整；已提折舊，稅法也不允許稅前扣除。

《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發[2006]187號)規定，房地產開發企業將開發的部分房地產轉為企業自用或用于出租等商業用途時，如果產權未發生轉移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應的成本和費用。

房地產企業將開發產品轉為自用需要納稅嗎：

“改變資產用途（如，自建商品房轉為自用或經營），由于資產所有權屬在形式和實質上均不發生改變，可作為內部處置資產，不視同銷售確認收入，相關資產的計稅基礎延續計算”的規定，房地產開發企業將開發產品轉為自用，不涉及營業稅、土地增值稅和企業所得稅。

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