營(yíng)改增后房地產(chǎn)公司預(yù)收房款如何做會(huì)計(jì)分錄？

答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的，房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行土地增值稅預(yù)征時(shí)，計(jì)征依據(jù)可以按照以下公式進(jìn)行預(yù)征，也可以不按照以下公式進(jìn)行預(yù)征。

土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款。”

如果不按照“預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款”作為房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)交土地增值稅的預(yù)征依據(jù)，則就可以按照財(cái)稅【2016】43號(hào)文件第三條的規(guī)定，新項(xiàng)目按照“預(yù)收款÷（1+11%）”，老項(xiàng)目按照“預(yù)收款÷（1+5%）”，作為預(yù)征土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)。

因此，當(dāng)收取客戶(hù)全部房款，會(huì)計(jì)確認(rèn)收入（這時(shí)可以給客戶(hù)開(kāi)具發(fā)票）

借：銀行存款

借：預(yù)收賬款

借：營(yíng)業(yè)稅金及附加

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 等（這時(shí)稅金沖平）

同時(shí)接轉(zhuǎn)成本

借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

對(duì)于營(yíng)改增后房地產(chǎn)公司預(yù)收房款的情況，看完了上述小編整理的文章后，您現(xiàn)在有所啟發(fā)可以做其會(huì)計(jì)分錄了嗎？微信公眾號(hào)關(guān)注會(huì)計(jì)學(xué)堂旗下“會(huì)計(jì)情報(bào)局”，每天我們都會(huì)更新會(huì)計(jì)干貨哦。