土地增值稅開發(fā)費(fèi)用含利息嗎?

房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的確認(rèn)分為兩種情況：

①納稅人能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С?，并能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明的，允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=利息+(取得土地使用權(quán)支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)*5%

②納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)貸款證明的，允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=(取得土地使用權(quán)支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)*10%

土地增值稅的利息支出怎樣扣除?

在計(jì)算土地增值稅時(shí)，對(duì)利息支出的扣除，稅法采取了比較寬松的處理方法：根據(jù)《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，利息支出分兩種情況確定扣除：

1.凡能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒉⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同期貸款利率計(jì)算的金額。超過貨款期限的利息和加罰的利息均不允許扣除。

在這種情況下：

房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本金額)X扣除比例(5%以下)+允許扣除的利息費(fèi)用

2.凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，利息支出不得單獨(dú)計(jì)算，而應(yīng)并人房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中一并計(jì)算扣除。

在這種情況下：

房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=(取得土地使用權(quán)支付的金額十房地產(chǎn)開發(fā)成本金額)X扣除比例(10%以下)

以上兩類計(jì)算扣除的具體比例，由省級(jí)人民政府規(guī)定。

針對(duì)土地增值稅開發(fā)費(fèi)用含利息嗎這一問題，文中已作出詳細(xì)的解答，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的確認(rèn)分為兩種情況，若還有不懂得地方，可隨時(shí)與窗口老會(huì)計(jì)取得聯(lián)系!