房屋買賣要交哪些稅

買方:

房屋登記費(fèi):80元/套,手續(xù)費(fèi):3元/平方米,印花稅:0.5‰+5元/證,契稅:首次購房1%、非首次購房1.5%

賣方:

營業(yè)稅:5.55%或差價(jià)×5.55%或免征,個(gè)人所得稅:1%或免征,土地收益金:1% ,手續(xù)費(fèi):3元/平方米,印花稅:0.5‰

1、 個(gè)人購買住房不足5年上市交易的,按全額的5.55%征收營業(yè)稅;個(gè)人購買單套建筑面積在120平方米以下住房超過5年上市交易的,免征營業(yè)稅,個(gè)人購買單套建筑面積超過120平方米住房超過5年上市交易的,按差額的5.55%征收營業(yè)稅.

2、個(gè)人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用房及拆遷安置住房轉(zhuǎn)讓,按全額1%征收個(gè)人所得稅;個(gè)人通過其它形式購買的住房轉(zhuǎn)讓,按全額2%征收個(gè)人所得稅;但個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買時(shí)間超過5年、并且是家庭唯一住房取得的所得,免征個(gè)人所得稅;個(gè)人所有的非住宅房屋轉(zhuǎn)讓,按差額20%征收個(gè)人所得稅.

3、 公房轉(zhuǎn)讓征收1%的土地收益金

房產(chǎn)贈與需要交什么稅

受贈人:

住房:80元/套或非住房550元/證,手續(xù)費(fèi):住房3元/平方米、非住房5元/平方米,印花稅:0.5‰+5元/證,契稅:3%,土地收益金:1% .

贈與人:

手續(xù)費(fèi):住房3元/平方米、非住房5元/平方米,印花稅0.5‰

通過上面的比較不難發(fā)現(xiàn),贈與的契稅稅率高于買賣,但買賣過程中存在營業(yè)稅和個(gè)人所得稅.如果出賣方轉(zhuǎn)讓的是購買超過5年的住房,免征營業(yè)稅.雙方承擔(dān)的契稅及個(gè)人所得稅合計(jì)1%-3.5%,平均水平仍低于贈與的契稅.另外,為防止利用假贈與逃避稅收,國家稅務(wù)總局將無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與)和其他無償贈與行為兩類.對以一般贈與方式取得的住房,其購房時(shí)間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定.對于以其他無償贈與方式取得的住房,其購房時(shí)間以發(fā)生受贈行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定.也就是說,一般贈與行為以贈與人取得房屋的時(shí)間確定購房時(shí)間、其它無償贈與以受贈人取得房屋的時(shí)間確定購房時(shí)間,以此確定計(jì)稅金額.

按照《通知》的規(guī)定:"受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后,再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動產(chǎn)的,在繳納個(gè)人所得稅時(shí),以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅".以此計(jì)算,如果轉(zhuǎn)讓方與受讓方辦理了個(gè)無償贈與,如再次買賣房屋,必然要面臨巨大的個(gè)人所得稅支出.因此,除非某些特定的情況,房產(chǎn)贈與的納稅成本高于買賣.

怎么判斷要不要交水利基金

水利建設(shè)基金是地方性收費(fèi)項(xiàng)目,由各地的地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)征收.哪些行業(yè)需要交納水利建設(shè)基金,由于各個(gè)省市自己制定,所以全國沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn).你可以自己上網(wǎng)搜索下各省的.

免稅收入要不要交水利基金

一、免稅收入要交水利基金.出口企業(yè),免增值稅,但要按照免抵稅額比例計(jì)算繳納地稅,其中包括水利基金.

二、水利建設(shè)基金免繳范圍

1、未達(dá)到增值稅、營業(yè)稅起征點(diǎn)的生產(chǎn)經(jīng)營單位和個(gè)體工商戶;

2、國家規(guī)定免征增值稅、營業(yè)稅的生產(chǎn)經(jīng)營收入;

3、駐湘軍工企業(yè)(不含已核發(fā)了工商營業(yè)執(zhí)照的軍轉(zhuǎn)民企業(yè))銷售軍工產(chǎn)品收入;

4、國防工程、防洪工程(不含經(jīng)營服務(wù)性配套設(shè)施建設(shè))、孤兒院、敬老院建設(shè)用地;

5、國家規(guī)定的其他免征情形.

怎么判斷要不要交水利基金的問題會計(jì)學(xué)堂小編就不再啰嗦了,水利建設(shè)基金,按照(增值稅+營業(yè)稅+消費(fèi)稅)來征收的,免稅貨物不需要繳納水利建設(shè)基金. 但是,還是要計(jì)提的. 計(jì)提后再轉(zhuǎn)入營業(yè)外收入.水利建設(shè)基金,按照銷售收入來征收的,免稅貨物也需要繳納水利建設(shè)基金.