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送心意

小小霞老師

職稱： 初級會計師

2022-04-07 22:06

你好，你參考一下的呢
個人出租非住房（商鋪、寫字間等），應(yīng)繳納以下稅款：

1、增值稅

分?jǐn)偤笤伦饨?lt;=15萬元，免征增值稅；

分?jǐn)偤笤伦饨?gt;15萬元，按5%的征收率計算增值稅，應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%。

注意：此處提及的15萬元是起征點，不是免征額。超過部分全額征稅，而不是僅僅對超過部分的差額征稅！
2、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加

以實際繳納的增值稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。

3、個人所得稅

按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率20%。
4、房產(chǎn)稅

按租金收入12%計算繳納。

【法規(guī)參考：依據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條，房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。第四條，依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,稅率為12%?！?br/>印花稅

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相關(guān)問題討論
同學(xué)你好 你的問題是什么
2024-09-30 11:27:46
您好，房地產(chǎn)的增值稅稅率是9%
2023-02-15 18:44:47
您好！你是承租方還是出租方。
2017-02-17 16:31:07
同學(xué)你好 自用的房子嗎
2023-07-03 10:48:26
根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于預(yù)收房款營業(yè)稅收入處理有關(guān)問題的通知》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在預(yù)收房款時，根據(jù)業(yè)主預(yù)收金額減去房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當(dāng)期營業(yè)稅應(yīng)納稅額后，按照規(guī)定征收增值稅。而預(yù)收房款預(yù)繳增值稅的金額，一般需根據(jù)當(dāng)時國家稅務(wù)總局公布的營業(yè)稅稅率決定，如截至2019年底，中國的增值稅稅率為16%，由此計算，預(yù)繳增值稅金額為預(yù)收金額乘以16%。在增值稅預(yù)繳完成后，如果業(yè)主按照購房合同要求全額繳付了預(yù)收房款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要向稅務(wù)機關(guān)申報增值稅匯總表，在進(jìn)行稅款結(jié)算時核定增值稅的真實應(yīng)納稅額，并繳納增值稅。
2023-03-18 17:01:15
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