投資性房地產，什么情況下采用成本模式？什么情況下采用公允模式？

萱萱老師

職稱：中級會計師

2021-02-04 15:56

投資性房地產的后續計量
一、采用成本模式進行后續計量的投資性房地產
在成本模式下,應當按照固定資產或無形資產的有關規定,對投資性房地產進行后續計量,計提折舊或進行攤銷；存在減值跡象的,還應當按照資產減值的有關規定進行處理.
二、采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產
1、采用公允價值模式的前提條件：
采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產,應當同時滿足下列條件：
（1）投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場；
（2）企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息,從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計.
2、采用公允價值模式進行后續計量的會計處理
企業采用公允價值模式進行后續計量的,不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷,應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值,公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益（公允價值變動損益）,投資性房地產取得的租金收入,確認為其他業務收入