丹15271081137 追問

2026-05-23 13:46

老師，是從價(jià)。。。。

小菲老師 解答

2026-05-23 13:51

從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值 = 會(huì)計(jì)固定資產(chǎn)原價(jià) + 必須并入的地價(jià) + 不可移動(dòng)附屬設(shè)施

丹15271081137 追問

2026-05-23 14:11

老師，并入的地價(jià)，這個(gè)地價(jià)怎么確定？
比如買了一大塊地，在地的一處蓋了辦公樓，這個(gè)辦公樓原植里的地價(jià)怎么確定 ？

小菲老師 解答

2026-05-23 14:15

一大塊地只蓋一部分辦公樓，地價(jià)不是按“占地大小”攤，而是先算整塊地的容積率，再按「建筑面積比例」分?jǐn)偟貎r(jià)到辦公樓原值里（財(cái)稅〔2010〕121號(hào)）。


1. 把整塊地的總價(jià)算出來（含契稅等）。

2. 算整個(gè)宗地容積率（總建筑面積 ÷ 土地面積）。

3. 容積率≥0.5：
按「辦公樓建筑面積 ÷ 總規(guī)劃建筑面積」比例，把總地價(jià)攤給辦公樓。

4. 辦公樓原值 = 建筑成本 + 分?jǐn)偟降牡貎r(jià)。

丹15271081137 追問

2026-05-23 14:18

老師，總規(guī)劃建筑面積是指？怎么算？

小菲老師 解答

2026-05-23 15:36

總規(guī)劃建筑面積 = 這塊整塊土地上，所有已經(jīng)建好+后期規(guī)劃將要建造的全部建筑物總面積
以住建局出具的規(guī)劃許可證上面的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，稅務(wù)只認(rèn)這個(gè)數(shù)值。