老師，你好！我司是新建的工廠，目前房產(chǎn)證拿到手，工廠有生間車間，有辦公樓，有宿舍樓等，但是房產(chǎn)證只有一個(gè)總不動(dòng)產(chǎn)證，請(qǐng)問我司交房產(chǎn)稅時(shí)，是整個(gè)廠區(qū)原值做為交房產(chǎn)稅依據(jù)嗎？還是需要分開？

董孝彬老師

職稱：中級(jí)會(huì)計(jì)師

2025-06-21 08:51

同學(xué)您好，很高興為您解答，請(qǐng)稍等

董孝彬老師解答

2025-06-21 09:01

您好，房產(chǎn)稅按房產(chǎn)原值（扣除10%~30%后的余值）計(jì)算繳納。
如果房產(chǎn)證為總證，但廠區(qū)內(nèi)有不同用途房產(chǎn)（如生產(chǎn)車間、辦公樓、宿舍樓等），需按房產(chǎn)原值分別核算，不能簡單合并計(jì)算。
2.附屬設(shè)施計(jì)入原值如暖氣、通風(fēng)、電梯、消防等不可移動(dòng)的配套設(shè)施，無論是否單獨(dú)核算，均需計(jì)入房產(chǎn)原值。
3.獨(dú)立建筑物不征稅如圍墻、煙囪、水塔等不屬于房產(chǎn)，不征房產(chǎn)稅。

尹京華追問

2025-06-21 09:32

老師，你好

請(qǐng)問如果目前廠房等的建筑審核報(bào)告還沒有出來，那么前期廠房建設(shè)中所發(fā)生的費(fèi)用，要根據(jù)什么來定房產(chǎn)原值呢？

董孝彬老師解答

2025-06-21 09:35

您好，在審核報(bào)告未完成前，可依據(jù)合同、預(yù)算、支付憑證等暫估房產(chǎn)原值，但需后續(xù)根據(jù)實(shí)際結(jié)算調(diào)整，并確保稅務(wù)申報(bào)合規(guī)